Dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (đăng ký biến động đất đai) hình thức chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… tại Luật Tín Minh giá chỉ từ 4.000.000đ.
I. Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là gì?
1. Khái niệm sổ đỏ, sổ hồng
Về mặt pháp lý, không có quy định về thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” mà đây chỉ là cách gọi thông thường của người dân và chưa được pháp luật công nhận. Trong đó:
▶ Sổ đỏ (có bìa màu đỏ) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - giấy tờ pháp lý dùng để xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân/hộ gia đình/tổ chức được ban hành trước sổ hồng.
▶ Sổ hồng (có bìa màu hồng) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất - giấy tờ pháp lý dùng để xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất của cá nhân/hộ gia đình/tổ chức được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sang tên sổ đỏ, sổ hồng hay thủ tục đăng ký biến động đất đai là thủ tục pháp lý bắt buộc khi người sử dụng đất chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Các trường hợp sang tên sổ đỏ, sổ hồng thường gặp:
- Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế.
- Sang tên sổ đỏ, sổ hồng cho tặng.
- Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ.
- Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con.
- Con sang tên sổ đỏ cho bố mẹ.
- Anh em ruột sang tên sổ đỏ.
- Sang tên sổ đỏ cho em trai.
- Thủ tục sang tên sổ đỏ từ anh sang em
- Chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân.
- Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất…
Thủ tục đăng ký biến động đất đai hay thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng có thể đơn giản hoặc phức tạp tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Do đó, người thực hiện cần phải biết các quy định pháp luật liên quan để tránh những rủi ro, mất thời gian hay không hoàn thành được việc sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
—
Với mục đích giúp khách hàng hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng một cách nhanh chóng, thuận lợi, Luật Tín Minh hiện có cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng (đăng ký biến động đất đai) trọn gói.
Luật Tín Minh tự hào là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong ngành Luật. Chúng tôi sở hữu đội ngũ Luật sư am hiểu sâu sắc Luật Đất đai, có nghiệp vụ giỏi, kính nghiệp. Chúng tôi tự tin hỗ trợ khách hàng làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng trong mọi trường hợp.
▶ Tổng chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Luật Tín Minh là: Từ 4.000.000 đồng (tùy thuộc vào trường hợp cụ thể và địa bàn thực hiện).
Lưu ý:
Chi phí trên chưa bao gồm các khoản:
- Thuế.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí và lệ phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng nộp cho Nhà nước.
▶ Thời gian thực hiện nhanh chóng: Luật Tín Minh sẽ tư vấn thời gian hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng đối với từng trường hợp trước khi tiến hành dịch vụ.
▶ Luật Tín Minh cam kết:
- Bàn giao kết quả đúng hẹn, phù hợp với quy định của pháp luật.
- Báo giá dịch vụ trọn gói một lần tại bước tư vấn thông tin dịch vụ.
- Không phát sinh phụ phí khác ngoài bảng giá được thể hiện trong hợp đồng dịch vụ.
—
Khách hàng vui lòng liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 để được tư vấn và nhận báo giá dịch vụ chi tiết.
III. Tài liệu, giấy tờ sang tên sổ đỏ, sổ hồng cần cung cấp cho Luật Tín Minh
Khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Luật Tín Minh, khách hàng chỉ cần cung cấp các thông tin sau:
- CCCD của bên chuyển nhượng/tặng cho và bên nhận chuyển nhượng/tặng cho.
- Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân của hai bên chuyển nhượng/tặng cho.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).
- Biên lai nộp thuế phí nông nghiệp.
- Giấy khai sinh đối với trường hợp tặng cho sổ đỏ, sổ hồng.
IV. Trình tự thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Luật Tín Minh
Quy trình Luật Tín Minh cung cấp dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất):
- Tiếp nhận thông tin và yêu cầu từ khách hàng.
- Luật sư tư vấn cho khách hàng về tình trạng pháp lý của thửa đất, điều kiện chuyển nhượng/tặng cho, các rủi ro có thể phát sinh và các vấn đề khác liên quan.
- Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thu thập các tài liệu để hoàn thiện bộ hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
- Liên hệ, kết nối với tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hồ sơ chuyển nhượng/tặng cho, đảm bảo tính tiện lợi và nhanh chóng cho khách hàng.
- Thay mặt khách hàng thực hiện mọi thủ tục kê khai thuế, sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nhận kết quả và bàn giao tận nơi theo yêu cầu của khách hàng.
V. Điều kiện đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ, sổ hồng)
Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ, sổ hồng), cá nhân/tổ chức phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng theo đúng quy định.
- Sổ đỏ, sổ hồng còn thời hạn sử dụng tính đến thời điểm chuyển nhượng/tặng cho.
- Thửa đất không bị kê biên hay đang bị áp dụng các biện pháp cưỡng chế khác để đảm bảo thi hành án dân sự.
- Thửa đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi Tòa án hoặc cơ quan nhà nước khác có thẩm quyền khác.
- Thửa đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
- Ngoài ra, tùy vào từng trường hợp cụ thể thửa đất phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
VI. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
Tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng/cho tặng quyền sử dụng đất, cụ thể:
Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
...
8. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:
a) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
➡ Như vậy, cá nhân/tổ chức thuộc các đối tượng trên không được nhận sang tên sổ đỏ/sổ hồng.
VII. Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng
1. Hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng (đăng ký biến động đất đai)
Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thành phần bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng bao gồm:
Điều 29. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà không thuộc trường hợp quy định tại các điều 38, 39. 40. 41, 42, 43 và 44 của Nghị định này như sau:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này.
2. Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Một trong các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Điều 30 của Nghị định này.
4. Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.
⤓ Tải mẫu miễn phí: Đơn đăng ký biến động đất đai.
2. Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (đăng ký biến động đất đai)
Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng bao gồm 5 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại một trong 2 đơn vị:
- Văn phòng đăng ký đất đai (VPDKDD).
- Chi nhánh VPDKDD.
Bước 3: VPDKDD xét duyệt và xử lý hồ sơ.
Sau khi kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, VPDKDD thông báo cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người sử dụng đất theo quy định.
Bước 4: Đóng thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
Sau khi nhận được thông báo về nghĩa vụ tài chính từ VPDKDD, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ theo quy định.
→ Gửi biên lai hoặc thông báo miễn thuế, lệ phí đến VPDKDD (nơi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng).
Bước 5: Nhận kết quả giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng.
VIII. Câu hỏi thường gặp về dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng
1. Chi phí dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Luật Tín Minh là bao nhiêu?
Chi phí dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng trọn gói tại Luật Tín Minh là từ 4.000.000 đồng tùy vào từng trường hợp cụ thể và địa bàn thực hiện.
➣ Xem chi tiết: Làm thủ tục sang tên sổ đỏ bao nhiêu tiền?
Bạn hãy liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 để nhận báo giá chính xác đối với trường hợp của mình.
2. Thời gian Luật Tín Minh sang tên sổ đỏ, sổ hồng là bao lâu?
Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, thời gian Luật Tín Minh hoàn thành thủ tục đăng ký biến động đất đai sẽ khác nhau. Luật Tín Minh cam kết hoàn thành nhanh chóng, bàn giao kết quả đúng hẹn.
3. Luật Tín Minh hỗ trợ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng trong những trường hợp nào?
Luật Tín Minh nhận làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng trong mọi trường hợp như:
- Làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng cho tặng.
- Làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng thừa kế.
- Làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng cho con/vợ/bố mẹ.
➣ Xem chi tiết: Các trường hợp sang tên sổ đỏ?
4. Luật Tín Minh có dịch vụ sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất không?
Có. Bạn hãy liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 để được tư vấn cụ thể về dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng khi người đứng tên đã mất.
5. Luật Tín Minh có hỗ trợ chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân không?
Có. Bạn hãy liên hệ Luật Tín Minh theo hotline để được tư vấn cụ thể về dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng từ hộ gia đình sang cá nhân.
—
Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 để được hỗ trợ nhanh chóng.