Dịch vụ làm thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất, từ 5 triệu

Dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất, tài sản trên đất vào sổ đỏ trọn gói từ 5.000.000đ, từ 15 ngày hoàn thành thủ tục gắn tài sản trên đất & bàn giao kết quả.

Khi người sử dụng đất đã được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhưng sau đó xây dựng thêm nhà ở, công trình xây dựng trên đất thì cần thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất để bổ sung quyền sở hữu vào hồ sơ địa chính và Giấy chứng nhận. 

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu trong quá trình sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến bất động sản.

Tuy nhiên, trên thực tế, không phải chủ sở hữu nào cũng có thể tự mình thực hiện thủ tục này một cách thuận lợi và hiệu quả. Nguyên nhân có thể là do người thực hiện chưa nắm rõ quy định về hồ sơ, trình tự thực hiện hoặc xác định sai cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận. Đó cũng chính là lý do mà nhiều người đã lựa chọn sử dụng dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất từ các đơn vị có chuyên môn để tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật.

I. Dịch vụ làm thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất

Sở hữu đội ngũ chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai - nhà ở, chúng tôi cam kết xử lý thủ tục nhanh chóng, chính xác, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý trong suốt quá trình thực hiện.

Dưới đây là thông tin tham khảo về dịch vụ làm thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất (còn được gọi là thủ tục đăng ký tài sản trên đất, thủ tục gắn tài sản trên đất) tại Luật Tín Minh:

1. Chi phí dịch vụ đăng ký tài sản trên đất

Tại Luật Minh, chi phí các dịch vụ nói chung cũng như dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ nói riêng luôn được xây dựng theo nguyên tắc minh bạch, hợp lý và không phát sinh chi phí khác.

Cụ thể, tổng chi phí bạn cần thanh toán khi sử dụng dịch vụ làm thủ tục gắn tài sản trên đất tại Luật Tín Minh là từ 5.000.000 đồng (*). Mức phí này đã bao gồm:

• Lệ phí nộp nhà nước theo quy định.
• Phí công chứng giấy tờ/tài liệu phục vụ hồ sơ .
• Phí dịch vụ thực hiện thủ tục của Luật Tín Minh.

Ghi chú:

(*): Chi phí có thể thay đổi tùy theo từng tỉnh/thành phố và tình trạng hồ sơ thực tế. Luật Tín Minh sẽ tư vấn và báo giá chi tiết cho bạn ngay tại thời điểm tiếp nhận yêu cầu cung cấp dịch vụ.

2. Thời gian hoàn thành thủ tục đăng ký tài sản trên đất

Tổng thời gian hoàn tất thủ tục và bàn giao giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất là từ 15 ngày làm việc (**), tính từ thời điểm Luật Tín Minh nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ từ khách hàng.

Ghi chú:

(**): Thời gian hoàn thành cụ thể sẽ được Luật Tín Minh thông báo sau khi xem xét và đánh giá tình trạng hồ sơ thực tế của khách hàng.

Với quy trình làm việc rõ ràng và đội ngũ chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm, Luật Tín Minh cam kết sẽ thực hiện và bàn giao kết quả theo đúng tiến độ đã thỏa thuận, kể cả đối với những hồ sơ có tính chất phức tạp hoặc cần rà soát kỹ về mặt pháp lý.

—

Mọi thông tin liên quan đến chi phí, thời gian thực hiện cũng như quyền lợi của khách hàng đều được Luật Tín Minh ghi rõ trong hợp đồng dịch vụ. Điều này không chỉ đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng cho cả hai bên mà còn giúp khách hàng an tâm tuyệt đối trong suốt quá trình sử dụng dịch vụ.

3. Thông tin khách hàng cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ

Để đảm bảo quá trình xử lý thủ tục diễn ra theo đúng tiến độ và hiệu quả, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo hướng dẫn dưới đây và cung cấp cho Luật Tín Minh.

(***) Trường hợp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã thể hiện đầy đủ sơ đồ tài sản phù hợp với tình trạng thực tế thì bạn không cần nộp hạng mục này.

Ngoài các đầu mục giấy tờ trên, tùy thuộc vào loại tài sản đăng ký là gì mà bạn cần bổ sung thêm một số giấy tờ tương ứng như sau:

• Trường hợp tài sản là nhà ở, bạn bổ sung giấy tờ chứng minh việc tạo lập nhà ở hợp pháp, ví dụ như: 
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất ở.
  • Giấy phép xây dựng.
  • Hợp đồng mua bán nhà ở....
• Trường hợp tài sản là công trình xây dựng không phải nhà ở, bạn cần bổ sung thêm 1 trong các loại giấy tờ sau:
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
  • Hồ sơ thiết kế xây dựng (áp dụng nếu công trình được miễn giấy phép xây dựng hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu).
• Trường hợp tài sản là rừng trồng hoặc cây lâu năm, bạn cần bổ sung Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu rừng trồng hoặc rừng sản xuất là cây lâu năm.

II. Quy trình làm thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất tại Luật Tín Minh

Tại Luật Tín Minh, quy trình cung cấp dịch vụ làm thủ tục đăng ký tài sản trên đất được thực hiện theo 4 bước sau:

➤ Bước 1: Tư vấn thông tin sơ bộ & ký kết hợp đồng dịch vụ

Sau khi tiếp nhận thông tin, chuyên viên pháp lý phụ trách của Luật Tín Minh sẽ tiến hành làm việc trực tiếp với khách hàng để làm rõ nhu cầu, phân tích tình huống thực tế và tư vấn cụ thể về các vấn đề pháp lý liên quan. Đồng thời, chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến dịch vụ để khách hàng nắm rõ trước khi đưa ra quyết định có sử dụng dịch vụ hay không.

Chi tiết các nội dung tư vấn về dịch vụ bao gồm:

• Điều kiện pháp lý cần đáp ứng để thực hiện thủ tục theo quy định hiện hành.
• Danh mục giấy tờ, tài liệu cần chuẩn bị để hoàn thiện bộ hồ sơ.
• Thời gian hoàn thành và chi phí trọn gói của dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền trên đất.

Sau khi kết thúc quá trình tư vấn, nếu khách hàng đồng ý sử dụng dịch vụ, Luật Tín Minh sẽ tiến hành:

• Ký hợp đồng dịch vụ với khách hàng.
• Thu tạm ứng phí dịch vụ theo thỏa thuận giữa hai bên.

➤ Bước 2: Soạn thảo hồ sơ & trình khách hàng ký xác nhận

Luật Tín Minh sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ công việc liên quan đến hồ sơ, bao gồm:

• Hướng dẫn thực hiện việc đo đạc, vẽ sơ đồ tài sản.
• Đại diện khách hàng công chứng giấy tờ/tài liệu cần thiết (nếu có).
• Soạn thảo và hoàn thiện bộ hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.
• Chuyển bộ hồ sơ đến tận nơi để khách hàng kiểm tra và ký tên trước khi nộp.

➤ Bước 3: Nộp hồ sơ & theo dõi tiến trình giải quyết

Tùy theo từng địa phương và từng trường hợp cụ thể, Luật Tín Minh sẽ đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền phù hợp, bao gồm:

• Bộ phận Một cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực (nếu tại khu vực nơi khách hàng sinh sống có chi nhánh).
• Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh/thành phố (cơ quan này sẽ tiếp nhận và chuyển hồ sơ về Văn phòng Đăng ký đất đai xử lý).

Sau khi nộp hồ sơ, Luật Tín Minh sẽ theo sát toàn bộ quá trình giải quyết và chủ động phối hợp với cơ quan chức năng để xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh (nếu có), đảm bảo thủ tục được hoàn tất đúng tiến độ đã cam kết.

Lưu ý: 

Thời gian giải quyết hồ sơ của cơ quan nhà nước sẽ có sự khác nhau tùy vào khu vực địa lý, cụ thể:

• Đối với trường hợp thông thường: Từ 15 ngày làm việc.
• Đới với các khu vực vùng sâu, vùng xa: Từ 25 ngày làm việc.

➤ Bước 4: Nhận kết quả & bàn giao cho khách hàng

Ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Luật Tín Minh sẽ thay mặt khách hàng nhận kết quả và bàn giao tận nơi theo đúng cam kết trong hợp đồng dịch vụ.

Trong suốt quá trình thực hiện dịch vụ, Luật Tín Minh luôn chủ động thông tin đến khách hàng về tiến trình xử lý thủ tục, giúp khách hàng nắm rõ từng bước thực hiện và hoàn toàn an tâm cho đến khi nhận được kết quả cuối cùng.

III. Có bắt buộc phải đăng ký tài sản trên đất không?

1. Có bắt buộc phải đăng ký tài sản trên đất (nhà ở, công trình xây dựng) vào sổ đỏ không?

Khoản 2 Điều 131 Luật Đất đai 2024 có quy định về nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất như sau:

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên, việc đăng ký tài sản gắn liền trên đất (nhà ở, công trình xây dựng) không phải là thủ tục bắt buộc. Việc đăng ký này chỉ được thực hiện khi có yêu cầu của chủ sở hữu. Nói cách khác, bạn không bắt buộc phải bổ sung thông tin tài sản mới hình thành trên đất vào sổ đỏ nếu không cần ghi nhận quyền sở hữu.

Song, cần lưu ý rằng nếu chủ sở hữu không đăng ký bổ sung tài sản trên đất vào sổ đỏ thì quyền sở hữu đối với những tài sản này sẽ không được ghi nhận trong giấy chứng nhận. Theo đó, chủ sở hữu chỉ được công nhận quyền sử dụng đất chứ chưa được công nhận quyền sở hữu đối với tài sản gắn liền trên đất.

2. Lý do nên đăng ký tài sản trên đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Tại nội dung này, Luật Tín Minh sẽ nêu ra 3 lý do nổi bật cho thấy vì sao bạn nên đăng ký bổ sung tài sản gắn liền trên đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:

➤ Làm căn cứ pháp lý xác lập quyền sở hữu

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền ghi nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với bất động sản (đất đai, nhà ở, công trình xây dựng). Đồng thời, đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn trong trường hợp xảy ra các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu.

➣ Tham khảo thêm: 

• Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai (tranh chấp quyền sử dụng đất).
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ.

➤ Tạo thuận lợi khi thực hiện các giao dịch 

Việc tài sản trên đất đã được đăng ký trong sổ đỏ giúp bạn dễ dàng tiến hành các thủ tục pháp lý như: mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng vào công ty. 

Việc tài sản được ghi nhận trong giấy chứng nhận cũng góp phần đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và tăng giá trị pháp lý trong giao dịch.

➤ Bảo đảm quyền lợi khi bị thu hồi đất

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất, việc tài sản đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận là căn cứ pháp lý quan trọng để bạn được xem xét bồi thường theo đúng giá trị thực tế. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi chính đáng và giảm thiểu tối đa rủi ro thiệt hại về tài sản.

➣ Tham khảo thêm: Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất.

IV. Quy định về điều kiện đăng ký tài sản gắn liền với đất

Theo quy định của Luật Đất đai, người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau:

• Thửa đất đã được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
• Tài sản gắn liền với đất (nhà ở, cây lâu năm, công trình xây dựng…) phải còn tồn tại tại thời điểm làm thủ tục và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người đề nghị cấp giấy chứng nhận.
• Tài sản gắn liền với đất phải đang được sử dụng một cách ổn định, không xảy ra tranh chấp, không vi phạm quy định về việc xây dựng hoặc sử dụng đất.

Lưu ý:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các tài sản gắn liền với đất dưới đây sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

➧ Tài sản gắn liền với đất nằm trên thửa đất:

• Không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
• Thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật này.

➧ Tài sản là công trình xây dựng, nhà ở chỉ mang tính chất tạm thời, cụ thể:

• Nhà ở/công trình phụ được xây tạm trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời từ vật liệu như đất, nữa, lá, tranh, tre.
• Công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính, chỉ được sử dụng để phục vụ cho việc sử dụng, quản lý, vận hành công trình chính.

➧ Tài sản thuộc diện giải tỏa hoặc thu hồi đất:

• Tài sản đã có quyết định về việc thu hồi đất hoặc thông báo về việc giải tỏa từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp đã hơn 3 năm tính từ lúc quyết định/thông báo được đưa ra mà việc thu hồi/giải tỏa đất vẫn chưa được thực hiện. 

➧ Việc xây dựng công trình, nhà ở vi phạm quy định về xây dựng hoặc quy hoạch:

• Xây dựng sau khi đã có công bố cấm xây dựng.
• Lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa.
• Xây dựng không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148, Điều 149 Luật Đất đai 2024).

➧ Tài sản gắn liền với đất không thuộc phạm vi quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai 2024.

➧ Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước (trừ trường hợp tài sản được xác định là phần vốn của Nhà nước đầu tư vào doanh nghiệp, được thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính).

V. Các câu hỏi thường gặp về dịch vụ đăng ký tài sản trên đất

1. Khi nào phải thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất?

Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa thể hiện thông tin về tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất cần làm thủ tục đăng ký bổ sung nếu có nhu cầu ghi nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản này.

2. Chi phí dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất tại Luật Tín Minh là bao nhiêu?

Tại Luật Tín Minh, phí trọn gói dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất là từ 5.000.000 đồng. Mức phí cụ thể sẽ tùy thuộc vào từng tỉnh/thành và tình trạng hồ sơ thực tế. Ngay khi tiếp nhận thông tin, chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết và báo giá chính xác cho khách hàng.

➣ Xem chi tiết: Dịch vụ làm thủ tục gắn tài sản trên đất.

3. Thời gian hoàn thành dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất là bao lâu?

Thời gian hoàn thành dịch vụ tại Luật Tín Minh chỉ từ 15 ngày làm việc, kể từ thời điểm tiếp nhận đầy đủ thông tin từ khách hàng. Sau khi hoàn tất thủ tục, chúng tôi sẽ tiến hành nhận kết quả và bàn giao tận nơi theo đúng yêu cầu của khách hàng.

4. Cung cấp giấy tờ gì cho Luật Tín Minh khi sử dụng dịch vụ đăng ký tài sản trên đất?

Để sử dụng dịch vụ gắn liền tài sản trên đất vào sổ đỏ tại Luật Tín Minh, bạn chỉ cần cung cấp một số giấy tờ sau:

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Sơ đồ (bản vẽ) tài sản gắn liền với đất.
• Giấy tờ chứng minh được miễn/giảm nghĩa vụ tài chính hoặc các chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất.
• Bản sao công chứng văn bản chấp thuận của người sử dụng đất cho phép xây dựng công trình.
• Bản sao giấy tờ liên quan đến về quyền sử dụng đất (nếu chủ sở hữu công trình không phải là người sử dụng đất).

Ngoài ra, tùy thuộc vào loại tài sản đăng ký là gì mà bạn cần bổ sung thêm một số giấy tờ khác cho Luật Tín Minh.

➣ Xem chi tiết: Hồ sơ cần cung cấp khi đăng ký tài sản trên đất tại Luật Tín Minh.

5. Việc đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ có phải là thủ tục bắt buộc?

Việc đăng ký tài sản gắn liền trên đất vào sổ đỏ không phải là thủ tục bắt buộc. Việc đăng ký này chỉ được thực hiện khi có yêu cầu của chủ sở hữu.

➣ Xem chi tiết: Có bắt buộc phải đăng ký tài sản trên đất.

6. Đăng ký tài sản gắn liền với đất cần điều kiện gì?

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bạn cần đáp ứng 3 điều kiện sau:

• Thửa đất đã được cấp sổ đỏ.
• Tài sản gắn liền với đất (nhà ở, cây trồng lâu năm, công trình xây dựng…) phải còn tồn tại tại thời điểm làm thủ tục và thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người đề nghị cấp giấy chứng nhận.
• Tài sản gắn liền với đất phải đang được sử dụng ổn định, không xảy ra tranh chấp, không vi phạm quy định về việc xây dựng hoặc sử dụng đất.

 ➣ Xem chi tiết: Điều kiện đăng ký tài sản gắn liền với đất.

—

Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 (Miền Bắc - Miền Trung) hoặc 090.884.2012 (Miền Nam) để được hỗ trợ nhanh chóng.