So sánh hợp đồng Mượn Nhà & Thuê Nhà làm trụ sở công ty

Nên mượn nhà hay thuê nhà làm văn phòng? So sánh hợp đồng cho mượn nhà và thuê nhà làm văn phòng, trụ sở công ty. Tải mẫu hợp đồng thuê/mượn nhà.

I. Căn cứ pháp lý

• Luật Nhà ở 2023, hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
• Bộ luật Dân sự 2015, hiệu lực từ ngày 01/07/2016.

II. Hợp đồng mượn nhà, hợp đồng thuê nhà làm văn phòng là gì?

1. Thế nào là hợp đồng mượn nhà làm trụ sở công ty?

Căn cứ Điều 385, Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 163 Luật Nhà ở 2023, có thể hiểu đơn giản:

Hợp đồng mượn nhà bản chất là hợp đồng mượn tài sản, là văn bản thể hiện thỏa thuận xác lập giao dịch dân sự về việc mượn nhà làm văn phòng kinh doanh, trụ sở công ty. Trong đó:

• Bên cho mượn cho phép bên mượn sử dụng nhà ở với mục đích kinh doanh theo thỏa thuận giữa 2 bên trong thời hạn nhất định.
• Bên mượn không cần phải thanh toán chi phí cho bên cho mượn nhà.

➣ Xem thêm: Cách làm hợp đồng mượn nhà làm trụ sở công ty.

2. Thế nào là hợp đồng thuê nhà làm trụ sở công ty?

Căn cứ Điều 385, Điều 483 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng cho thuê nhà làm văn phòng kinh doanh, trụ sở công ty bản chất là hợp đồng cho thuê tài sản, là văn bản thể hiện thỏa thuận giữa các bên trong giao dịch cho thuê nhà. Trong đó:

• Bên cho thuê cho phép bên thuê sử dụng nhà ở với mục đích kinh doanh trong thời hạn nhất định.
• Bên thuê phải thanh toán cho bên cho thuê nhà khoản chi phí theo thỏa thuận của 2 bên.

III. Điểm giống nhau giữa hợp đồng thuê nhà và mượn nhà làm văn phòng

Hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mượn nhà làm văn phòng, trụ sở công ty tuy là 2 loại hợp đồng có bản chất khác nhau nhưng cùng có chung những đặc điểm sau:

1. Đều là hợp đồng dân sự liên quan đến tài sản là nhà ở.
2. Đều có mục đích sử dụng nhà ở để đăng ký kinh doanh.
3. Đều được xác lập dựa trên nguyên tắc bình đẳng và tự nguyện.
4. Đều có thời hạn nhất định theo thỏa thuận giữa các bên.
5. Đều được thể hiện dưới dạng lời nói, văn bản, hành vi cụ thể. 
6. Đều không có quy định về mẫu hợp đồng áp dụng cụ thể, nhưng phải bao gồm đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 (*).
7. Đều không cần công chứng/chứng thực (theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023).
8. Đều là cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp phát sinh (nếu có).

(*): Bạn có thể tham khảo và tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà, mượn nhà làm văn phòng, trụ sở công ty đầy đủ nội dung và đảm bảo tính pháp lý như mẫu dưới đây. 

⤓ Tải mẫu miễn phí: 

• Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
• Mẫu hợp đồng mượn nhà làm văn phòng.

IV. Sự khác nhau giữa hợp đồng thuê nhà và mượn nhà làm văn phòng

Hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mượn nhà làm văn phòng, trụ sở công ty khác nhau ở 4 đặc điểm sau đây:

V. Nên mượn nhà hay thuê nhà làm trụ sở công ty, làm văn phòng?

Từ những điểm giống và khác nhau giữa hợp đồng thuê nhà và hợp đồng mượn nhà kinh doanh mà Luật Tín Minh vừa phân tích ở trên, có thể thấy:

➨ Ưu và nhược điểm của việc mượn nhà làm văn phòng, trụ sở công ty:

Về ưu điểm:

• Doanh nghiệp không cần trả tiền mượn nhà giúp tiết kiệm chi phí hoạt động sản xuất, kinh doanh.
• Doanh nghiệp có thể sẽ được sử dụng nhà miễn phí trong thời gian dài.
• Bên cho mượn nhà không cần đóng thuế.

Về nhược điểm:

• Bên cho mượn có thể đòi lại nhà đột xuất với lý do cấp bách, bất khả kháng điều này có thể gây ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
• Nhà cho mượn có thể có thiết kế không phù hợp với hoạt động sản xuất, kinh doanh, không có các thiết bị, tiện ích văn phòng đáp ứng theo nhu cầu của doanh nghiệp. 
• Trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng mượn nhà, quá trình giải quyết mâu thuẫn có thể ảnh hưởng xấu đến quan hệ giữa các bên.

➨ Ưu và nhược điểm của việc thuê nhà làm văn phòng, trụ sở công ty:

Về ưu điểm:

• Doanh nghiệp chắc chắn về thời hạn thuê nhà, không lo sợ về việc bị đòi lại nhà đột xuất.
• Doanh nghiệp có thể lựa chọn vị trí, thiết kế ngôi nhà thuê phù hợp với nhu cầu và mục đích hoạt động kinh doanh của mình. 
• Thông thường, nhà cho thuê làm trụ sở công ty được trang bị các thiết bị, tiện ích văn phòng phù hợp.
• Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hợp đồng thuê nhà, việc xử lý có thể dễ dàng hơn bởi không cần quan tâm đến tình cảm, mối quan hệ giữa các bên.
• Chi phí thuê nhà được tính chi phí khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Về nhược điểm:

• Doanh nghiệp mất một khoản chi phí thuê nhà và phải hoàn thành nghĩa vụ thanh toán tiền nhà đúng thời hạn thỏa thuận. Điều này có thể tạo ra áp lực về tài chính cho doanh nghiệp.
• Doanh nghiệp có thể mất nhiều thời gian, công sức để tìm kiếm được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu thực tế của mình.
• Trường hợp nhờ môi giới tìm kiếm ngôi nhà phù hợp, doanh nghiệp có thể sẽ phải chi trả thêm các khoản chi phí môi giới.

➤ Tóm lại, việc mượn nhà hay thuê nhà để làm văn phòng, trụ sở công ty tùy thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Nhu cầu thực tế về địa chỉ làm trụ sở công ty của doanh nghiệp.
• Khả năng tài chính, bảo đảm thanh toán của doanh nghiệp.
• Mối quan hệ và thỏa thuận giữa các bên trong trong giao dịch mượn/thuê nhà.

Do vậy, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với tình hình thực tế của mình.

VI. Dịch vụ soạn thảo hợp đồng tại Luật Tín Minh

Luật Tín Minh nhận tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh, hợp đồng mượn nhà làm văn phòng nhanh, với chi phí chỉ từ 1.000.000 đồng, bàn giao hợp đồng hoàn thiện sau từ 1 - 4 ngày làm việc. 

Với đội ngũ luật sư am hiểu pháp luật, tâm huyết, trách nhiệm và đề cao đạo đức nghề nghiệp, Luật Tín Minh cam kết cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng trọn gói với các tiêu chí:

• Luật sư trực tiếp soạn thảo hợp đồng, đảm bảo hợp đồng cho thuê/mượn nhà kinh doanh đầy đủ nội dung, chính xác, có giá trị pháp lý cao và hạn chế rủi ro phát sinh.
• Quy trình dịch vụ tinh gọn, thông tin cung cấp đơn giản.
• Hoàn thành nhanh, bàn giao hợp đồng đúng tiến độ cam kết.
• Chi phí dịch vụ cạnh tranh, báo giá 1 lần và cam kết không phát sinh thêm chi phí so với hợp đồng.
• Bảo mật tuyệt đối mọi thông tin khách hàng, kể cả sau khi đã kết thúc dịch vụ.

Để được tư vấn chi tiết về thông tin dịch vụ và hỗ trợ nhanh chóng, liên hệ Luật Tín Minh qua số hotline 0983.081.379.

➣ Xem chi tiết: Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng.

VII. Câu hỏi thường gặp khi làm hợp đồng mượn/thuê nhà làm văn phòng

1. Nên làm hợp đồng thuê nhà hay mượn nhà làm văn phòng, trụ sở công ty? 

Việc làm hợp đồng thuê nhà hay mượn nhà để làm văn phòng, trụ sở công ty sẽ tùy thuộc vào nhu cầu và tình hình thực tế của doanh nghiệp. Bạn có thể căn cứ vào các yếu tố sau để dễ dàng đưa ra quyết định: 

• Nhu cầu thực tế về địa chỉ làm trụ sở công ty của doanh nghiệp.
• Khả năng tài chính, bảo đảm thanh toán của doanh nghiệp.
• Mối quan hệ và thỏa thuận giữa các bên trong trong giao dịch mượn/thuê nhà.

➣ Xem chi tiết: Nên làm hợp đồng thuê nhà hay mượn nhà?

2. Hợp đồng cho thuê/mượn nhà kinh doanh có cần công chứng không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng cho thuê nhà, hợp đồng mượn nhà không cần công chứng, trừ trường hợp các bên muốn công chứng. Do vậy, dù hợp đồng cho thuê nhà/mượn nhà để kinh doanh có công chứng hay không vẫn có giá trị pháp lý.

3. Tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh mới nhất ở đâu?

Bạn có thể tham khảo và tải mẫu hợp đồng cho thuê nhà làm văn phòng, trụ sở công ty để đăng ký kinh doanh mới nhất tại đây:

➣ Xem chi tiết: Tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

4. Tải mẫu hợp đồng cho mượn nhà làm văn phòng công ty ở đâu?

Bạn có thể tham khảo và tải mẫu hợp đồng cho mượn nhà làm văn phòng, trụ sở công ty để đăng ký kinh doanh tại đây:

➣ Xem chi tiết: Tải mẫu hợp đồng mượn nhà làm văn phòng.

5.  Thuê luật sư soạn thảo hợp đồng cho thuê/mượn nhà kinh doanh ở đâu uy tín, giá tốt?

Bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng thuê nhà, mượn nhà làm văn phòng, trụ sở công ty trọn gói tại Luật Tín Minh.

Với chi phí chỉ từ 1.000.000 đồng, luật sư chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm sẽ trực tiếp soạn thảo và bàn giao bản hợp đồng đầy đủ nội dung, tính pháp lý chặt chẽ trong khoảng từ 1 - 4 ngày làm việc.

➣ Xem chi tiết: Dịch vụ luật sư soạn thảo hợp đồng.

—

Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 để được hỗ trợ nhanh chóng.