Tra cứu bảng giá đất mới nhất năm 2026 - 34 tỉnh, thành phố

Bảng giá đất năm 2026 của 34 tỉnh/thành: bảng giá đất mới TP. HCM, bảng giá đất Hà Nội, Đồng Nai, Tây Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Lâm Đồng, Nghệ An…

I. Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2024, thời điểm bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.
• Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời điểm bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/07/2025.

II. Tổng quan về bảng giá đất năm 2026 tại 34 tỉnh/thành

Như bạn đã biết, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh tại nước ta trong năm 2025 đã giảm số lượng tỉnh, thành phố trực thuộc từ 63 xuống còn 34. Kéo theo đó, phạm vi áp dụng bảng giá đất tại nhiều khu vực cũng đã được điều chỉnh.

Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Luật Đất đai năm 2024, với điểm thay đổi quan trọng là bảng giá đất được ban hành và điều chỉnh hằng năm, thay vì theo chu kỳ 5 năm như trước đây.

Quy định này được thể hiện rõ tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

• Từ ngày 01/01/2026, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiến hành xây dựng bảng giá đất lần đầu, sau đó trình Hội đồng nhân dân (HĐND) quyết định để tiến hành công bố và áp dụng. 
• Định kỳ hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh bảng giá đất để sửa đổi, điều chỉnh, bổ sung và công bố, áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo. 

III. Tra cứu bảng giá đất mới nhất năm 2026 của 34 tỉnh, thành phố

Từ ngày 01/01/2026, 34 tỉnh, thành phố chính thức áp dụng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

1. Bảng giá đất năm 2026 của 6 thành phố trực thuộc Trung ương

➧ Bảng giá đất TP. HCM mới nhất (sáp nhập Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu)

Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP. HCM áp dụng theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND - Nghị quyết được HĐND TP. HCM khóa X, Kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 26/12/2025.

➧ Bảng giá đất Hà Nội mới nhất

Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn Hà Nội áp dụng theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND - Nghị quyết được HĐND thành phố Hà Nội khóa XVI, Kỳ họp thứ 29 ban hành ngày 26/11/2025.

➧ Bảng giá đất Hải Phòng (sáp nhập Hải Phòng và Hải Dương)

Bảng giá đất lần đầu của Hải Phòng được áp dụng theo Nghị quyết 85/NQ-HĐND từ ngày 01/01/2026 trên toàn bộ địa bàn thành phố sau sáp nhập.

➧ Bảng giá đất Đà Nẵng (sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam)

Bảng giá đất Đà Nẵng năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND - Nghị quyết được HĐND thành phố Đà Nẵng khóa X, Kỳ họp thứ 5 ban hành ngày 11/12/2025.

➧ Bảng giá đất Cần Thơ (sáp nhập Cần thơ, Sóc Trăng và Hậu Giang)

Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ năm 2026 được ban hành theo Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND - Nghị quyết được HĐND thành phố Cần Thơ khóa X, Kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 31/12/2025.

➧ Bảng giá đất Huế 

Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Huế năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 54/2025/NQ-HĐND - Nghị quyết được HĐND thành phố Huế khóa VIII, Kỳ họp chuyên đề lần thứ 29 thông qua ngày 25/12/2025.

2. Bảng giá đất 28 tỉnh sau sáp nhập áp dụng từ năm 2026

➧ Bảng giá đất Đồng Nai (sáp nhập Bình Phước và Đồng Nai)

Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được áp dụng theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Tây Ninh (sáp nhập Long An và Tây Ninh)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh năm 2026 áp dụng theo Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Bắc Ninh (sáp nhập Bắc Giang và Bắc Ninh)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Lâm Đồng (sáp nhập Đắk Nông, Lâm Đồng và Bình Thuận)

Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng năm 2026 được quy định theo Nghị quyết 82/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Nghệ An 

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Cà Mau (sáp nhập Bạc Liêu và Cà Mau)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Thanh Hóa 

Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Hà Tĩnh 

Bảng giá đất lần đầu của tỉnh Hà Tĩnh năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 176/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Quảng Ninh 

Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Thái Nguyên (sáp nhập Bắc Kạn và Thái Nguyên)

Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Lai Châu

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lai Châu năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Gia Lai (sáp nhập Gia Lai và Bình Định)

Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Gia Lai năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 23/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Khánh Hòa (sáp nhập Khánh Hòa và Ninh Thuận)

Bảng giá đất lần đầu năm 2026 của tỉnh Khánh Hòa năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 15/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Quảng Trị (sáp nhập Quảng Bình và Quảng Trị)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 12/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Lào Cai (sáp nhập Lào Cai và Yên Bái)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Lào Cai năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Vĩnh Long (sáp nhập Bến Tre, Vĩnh Long và Trà Vinh)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 39/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Ninh Bình (sáp nhập Hà Nam, Ninh Bình và Nam Định)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Phú Thọ (sáp nhập Hòa Bình, Vĩnh Phúc và Phú Thọ)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Phú Thọ năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 85/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Đắk Lắk (sáp nhập Phú Yên và Đắk Lắk)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 19/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Quảng Ngãi (sáp nhập Quảng Ngãi và Kon Tum)

Bảng giá đất lần đầu tỉnh Quảng Ngãi năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 40/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Hưng Yên (sáp nhập Thái Bình và Hưng Yên)

Bảng giá đất lần đầu tỉnh Hưng Yên năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 812/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất An Giang (sáp nhập Kiên Giang và An Giang)

Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh An Giang năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Tuyên Quang (sáp nhập Hà Giang và Tuyên Quang)

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 41/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Lạng Sơn 

Bảng giá đất lần đầu tỉnh Lạng Sơn năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 48/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Sơn La

Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Sơn La năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 152/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Cao Bằng

Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Cao Bằng năm 2026 được áp dụng theo Nghị quyết 34/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Điện Biên

Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Điện Biên được áp dụng theo Nghị quyết 28/2025/NQ-HĐND.

➧ Bảng giá đất Đồng Tháp (sáp nhập Tiền Giang và Đồng Tháp)

Bảng giá đất lần đầu năm 2026 trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được áp dụng theo Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND.

Lưu ý:

Bảng giá đất năm 2026 là bảng giá mới nhất hiện nay, áp dụng theo địa giới hành chính sau sáp nhập. Khi tra cứu, bạn cần xác định đúng tỉnh, thành phố và khu vực theo bảng giá đất mới do Nhà nước ban hành.

IV. Bảng giá đất dùng để làm gì?

Trên cơ sở quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất năm 2026 áp dụng tại 34 tỉnh, thành phố sau sáp nhập được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:

• Tính thuế sử dụng đất.
• Tính lệ phí trong sử dụng, quản lý đất đai.
• Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.
• Tính khoản tiền phạt đối với các hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
• Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hay chuyển mục đích sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình.
• Tính tiền thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
• Tính khoản tiền bồi thường cho Nhà nước trong trường hợp gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
• Tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình theo hình thức:
  • Giao đất có thu tiền sử dụng đất.
  • Cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất, giao đất đối với khu đất, thửa đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.
• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình.
• Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

V. Câu hỏi liên quan đến bảng giá đất 2026

1. Khi nào bảng giá đất năm 2026 chính thức được áp dụng trên cả nước?

Bảng giá đất năm 2026 được áp dụng thống nhất từ ngày 01/01/2026 theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Từ năm 2026, bảng giá đất được ban hành và điều chỉnh hằng năm, thay vì theo chu kỳ 5 năm như trước đây.

➣ Xem chi tiết: Tổng quan về bảng giá đất năm 2026.

2. Người dân tra cứu bảng giá đất năm 2026 để làm sổ đỏ, chuyển đất vườn lên thổ cư ở đâu?

Việc tra cứu bảng giá đất năm 2026 được thực hiện theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành tại từng tỉnh, thành phố, căn cứ vào khu vực, vị trí và loại đất cụ thể. Đây là cơ sở để tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở.

➣ Xem chi tiết: Tra cứu bảng giá đất năm 2026.

3. Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh năm 2026 áp dụng theo Nghị quyết nào?

Bảng giá đất TP. HCM năm 2026 Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND.

➣ Xem chi tiết: Tra cứu bảng giá đất mới nhất.

—