Dịch vụ Tách thửa đất, Hợp thửa đất tại Đà Nẵng - Từ 8 triệu

Chi phí tách thửa đất, hợp thửa đất (chia tách sổ đỏ) tại Đà Năng của Luật Tín Minh chỉ từ 8.000.000 đồng, xong thủ tục tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ trong 12 ngày.

Tách thửa đất, hợp thửa đất là một trong những thủ tục pháp lý khá phức tạp, đòi hỏi hồ sơ chính xác và tuân thủ chặt chẽ quy định hiện hành. Vậy nên, bạn có thể gặp không ít khó khăn và rủi ro pháp lý trong quá trình tự thực hiện. Khi đó, việc sử dụng dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp sẽ giúp quá trình tách, hợp thửa đất diễn ra thuận lợi, tiết kiệm thời gian và đảm bảo đúng pháp luật.

Nếu bạn đang quan tâm đến dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất, Luật Tín Minh là lựa chọn đáng tin cậy để bạn tham khảo và sử dụng dịch vụ. Dưới đây là thông tin chi tiết về dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất tại Luật Tín Minh.

I. Chi phí tách thửa đất, hợp thửa đất - Phí dịch vụ tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ

Chi phí là một trong những yếu tố quan trọng luôn được khách hàng quan tâm, cân nhắc trước khi đưa ra quyết định sử dụng một dịch vụ và dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất cũng không ngoại lệ.

Hiểu được điều đó, Luật Tín Minh cung cấp dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất với mức phí đảm bảo tiêu chí “Hợp lý - Cạnh tranh - Cam kết không phát sinh”, cụ thể:

• Từ 8.000.000 đồng: Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cập nhật bản vẽ cắm mốc tọa độ.
• Từ 15.000.000 đồng: Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa cập nhật bản vẽ cắm mốc tọa độ.

Với mức phí này, Luật Tín Minh sẽ đồng hành cùng khách hàng từ bước chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết đến khi nhận kết quả cuối cùng. Nhờ đó, khách hàng không chỉ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn hoàn toàn yên tâm trong suốt quá trình tách thửa, hợp thửa đất.

Lưu ý:

Chi phí có thể thay đổi tùy vào tình trạng hồ sơ thực tế. Chuyên viên pháp lý của Luật Tín Minh sẽ trực tiếp đánh giá và đưa ra báo giá phù hợp, đảm bảo tiết kiệm tối đa cho khách hàng.

Khách hàng có thể liên hệ Luật Tín Minh theo số hotline để được tư vấn nhanh chóng và nhận báo giá chính xác cho trường hợp của mình.

GỌI NGAY

II. Thời gian hoàn thành thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất tại Luật Tín Minh

Để đảm bảo tính chủ động cho khách hàng trong việc giao dịch cũng như sử dụng đất sau khi tách thửa/hợp thửa, Luật Tín Minh cung cấp mốc thời gian xử lý, hoàn thành dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất là từ 12 ngày làm việc tính từ thời điểm tiếp nhận thông tin, giấy tờ từ khách hàng (không bao gồm thời gian đo đạc cắm mốc tọa độ).

Trên thực tế, thời gian giải quyết có thể dài hơn dự kiến tùy vào tình trạng pháp lý của thửa đất hoặc yêu cầu từ cơ quan chức năng. Cụ thể sẽ được Luật Tín Minh thông báo ngay tại thời điểm tư vấn, tiếp nhận thông tin của khách hàng.

III. Hồ sơ cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất

Sau khi nhận được các giấy tờ cần thiết từ khách hàng, Luật Tín Minh sẽ kiểm tra và hoàn thiện bộ hồ sơ theo đúng quy định hiện hành. Theo đó, đảm bảo hồ sơ hợp lệ, đúng và đủ điều kiện để cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết theo quy định.

IV. Trình tự làm thủ tục tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ tại Luật Tín Minh

Tại Luật Tín Minh, quy trình cung cấp dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất được triển khai theo 5 bước sau:

➠ Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ

Ngay khi tiếp nhận thông tin từ khách hàng, chuyên viên pháp lý của Luật Tín Minh sẽ trực tiếp trao đổi để làm rõ nhu cầu và đánh giá tình trạng pháp lý của thửa đất. Trên cơ sở đó, chuyên viên sẽ xem xét thửa đất có đủ điều kiện tách thửa, hợp thửa theo quy định hay không, đồng thời tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan.

Tại bước này, Luật Tín Minh sẽ cung cấp các thông tin chi tiết về dịch vụ như: chi phí, thời gian hoàn thành, danh mục các giấy tờ/tài liệu cần chuẩn bị… để khách hàng nắm rõ và thực hiện. 

➠ Bước 2: Tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ

Sau khi hoàn tất quá trình tư vấn và khách hàng đồng ý sử dụng dịch vụ, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng theo thỏa thuận.

Đồng thời, khách hàng thực hiện thanh toán trước một phần chi phí theo tỷ lệ đã thống nhất trong hợp đồng.

➠ Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền

Luật Tín Minh sẽ thực hiện các công việc liên quan đến hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất, gồm:

• Công chứng giấy tờ/tài liệu cần thiết (nếu khách hàng yêu cầu).
• Hoàn thiện bộ hồ sơ theo quy định trên cơ sở giấy tờ/tài liệu khách hàng đã cung cấp.
• Gửi hồ sơ đến tận nơi cho khách hàng kiểm tra và ký xác nhận.
• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền để được tiếp nhận và giải quyết theo quy định.

➠ Bước 4: Theo dõi tiến trình giải quyết & xử lý các vấn đề phát sinh

Sau khi nộp hồ sơ, Luật Tín Minh sẽ theo dõi chặt chẽ tiến trình xử lý thủ tục, đồng thời chủ động phối hợp với cơ quan chức năng để kịp thời giải quyết những vấn đề phát sinh (nếu có), đảm bảo quá trình giải quyết thủ tục sẽ diễn ra thuận lợi, không bị gián đoạn và hoàn tất đúng thời hạn.

➠ Bước 5: Nhận kết quả & bàn giao tận nơi cho khách hàng

Ngay sau khi có kết quả (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các thửa đất sau khi tách thửa/hợp thửa) từ cơ quan có thẩm quyền, Luật Tín Minh sẽ thay mặt khách hàng nhận kết quả và bàn giao tận nơi theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

➣ Tham khảo thêm:

• Dịch vụ sang tên sổ đỏ.
• Dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất.
• Dịch vụ đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng.
• Dịch vụ cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

V. Mẫu đơn xin tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất

Từ ngày 01/07/2025, mẫu đơn xin tách thửa đất, hợp thửa đất (còn gọi là mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất) được sử dụng là mẫu số 21, quy định tại Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

VI. Các trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất

Hiện tại, Luật Đất đai 2024 chưa có quy định cụ thể về những trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất. Song, căn cứ vào Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, có thể xác định các trường hợp không được tách thửa, hợp thửa đất như sau:

1. Thửa đất chưa được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau: 
   >> Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
   >> Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
   >> Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
   >> Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Thửa đất không còn trong thời hạn sử dụng đất được pháp luật công nhận.
3. Đất vướng tranh chấp, bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (*).
4. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất thuộc 1 trong các điều sau:
   >> Không có lối đi.
   >> Không kết nối được với đường giao thông công cộng đang có ở thời điểm hiện tại.
   >> Không bảo đảm cấp nước và thoát nước.
   >> Không đảm bảo các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Ngoài các trường hợp chung kể trên, việc tách thửa hay hợp thửa còn phải tuân thủ điều kiện được quy định riêng cho mỗi trường hợp, cụ thể tại khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Ghi chú:

(*) Đối với thửa đất có tranh chấp, nếu xác định được rõ ràng phạm vi diện tích và ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích còn lại của thửa đất không vướng tranh chấp vẫn được phép thực hiện tách thửa đất, hợp thửa đất.

➣ Tham khảo thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai.

VII. Các câu hỏi thường gặp về dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Chi phí tách thửa đất, hợp thửa đất tại Luật Tín Minh là bao nhiêu?

Chi phí trọn gói dịch vụ làm thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất (tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ) tại Luật Tín Minh như sau:

• Từ 8.000.000 đồng: Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cập nhật bản vẽ cắm mốc tọa độ.
• Từ 15.000.000 đồng: Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa cập nhật bản vẽ cắm mốc tọa độ.

➣ Xem chi tiết: Chi phí tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ.

2. Quy trình triển khai dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất tại Luật Tín Minh gồm mấy bước?

Trình tự triển khai dịch vụ làm thủ tục hợp thửa đất, tách thửa đất tại Luật Tín Minh gồm 5 bước sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn sơ bộ.
• Bước 2: Ký kết hợp đồng dịch vụ.
• Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
• Bước 4: Theo dõi tiến trình giải quyết & xử lý các vấn đề phát sinh.
• Bước 5: Nhận kết quả & bàn giao tận nơi cho khách hàng.

➣ Xem chi tiết: Quy trình cung cấp dịch vụ tách thửa đất hợp thừa đất.

3. Cần cung cấp giấy tờ gì cho Luật Tín Minh khi làm thủ tục tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ?

Khi sử dụng dịch vụ tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ (tách thửa, hợp thửa đất), bạn cần cung cấp các giấy tờ sau cho Luật Tín Minh:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
• Bản vẽ về tách thửa đất, hợp thửa đất.
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu thửa đất chưa có tọa độ).
• Các văn bản có thể hiện nội dung tách, hợp thửa đất mà cơ quan có thẩm quyền cấp (nếu có).
• Hồ sơ trích lục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (tùy từng trường hợp mà Luật Tín Minh yêu cầu bổ sung).

4. Trường hợp nào không được tách thửa đất, hợp thửa đất?

Theo quy định, nếu thuộc 1 trong các trường hợp sau, người sử dụng đất sẽ không được tách thửa, hợp thửa đất:

• Thửa đất chưa được cấp một trong các loại giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
• Thửa đất không còn trong thời hạn sử dụng đất được pháp luật công nhận.
• Đất vướng tranh chấp, bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền kê biên để đảm bảo thi hành án, hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất không đảm bảo cấp nước, thoát nước, không có lối đi, không kết nối được với đường giao thông hiện có và không đảm bảo nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. 
• …

➣ Xem chi tiết: Các trường hợp không được tách thửa đất hợp thửa đất.

5. Tải mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất ở đâu?

Bạn có thể tham khảo và tải miễn phí mẫu đơn xin tách thửa đất, hợp thửa đất tại bài viết này của Luật Tín Minh.

➣ Xem chi tiết & tải mẫu miễn phí: Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất.

6. Điều kiện tách thửa đất là gì?

Điều kiện tách thửa đất được quy định cụ thể tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
• Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.
• Đất không có tranh chấp, không bị cơ quan nhà nước áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo cấp nước, thoát nước, có lối đi, được kết nối được với đường giao thông hiện có và đảm bảo nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
• Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa bảo đảm mức tối thiểu đối với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.
• Khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, thửa đất được tách ra có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định cho loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
• Quyền sử dụng đất được phân chia theo quyết định, bản án của Tòa án mà việc phân chia đảm bảo các yêu cầu về điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định.

—

Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 (Miền Bắc), 0933.301.123 (Miền Trung) hoặc 090.884.2012 (Miền Nam) để được hỗ trợ nhanh chóng.