Dịch vụ đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, 2 triệu

Chi phí dịch vụ làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) tại Đà Nẵng từ 2.000.000đ.

I. Đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng là gì?

Khi chuyển nhượng đất đai (chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất), người dân cần làm thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất để hợp pháp hóa các giấy tờ pháp lý.

Theo đó, đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng chính là thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng hoặc quyền sử dụng đất, với mục đích là ghi nhận sự thay đổi một hoặc một số thông tin của người sử dụng đất đã đăng ký trong hồ sơ địa chính trước đó, đảm bảo thông tin được cập nhật chính xác, đầy đủ và đúng pháp luật ở thời điểm hiện tại.

II. Dịch vụ đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng tại Luật Tín Minh

Thay vì tự mình thực hiện, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng dịch vụ đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng tại Luật Tín Minh như một giải pháp tối ưu để tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí đi lại làm thủ tục.

Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm hồ sơ thực tế, đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý của chúng tôi cam kết tối giản quy trình thủ tục, hồ sơ đơn giản, chi phí minh bạch và trả kết quả đúng hẹn.

1. Phí dịch vụ đăng ký biến động đất đai

Lưu ý:

Mức phí và thời gian hoàn thành có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô, tính pháp lý phức tạp của thửa đất và địa bàn thực hiện.

GỌI NGAY

2. Giấy tờ khách hàng cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ tại Luật Tín Minh

Khi sử dụng dịch vụ đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng tại Luật Tín Minh, khách hàng chỉ cần cung cấp 2 loại giấy tờ cơ bản sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

Lưu ý:
Tùy từng trường hợp cụ thể, khách hàng có thể cần bổ sung thêm giấy tờ khác để hoàn thiện hồ sơ. Luật Tín Minh sẽ trực tiếp hướng dẫn chi tiết, đảm bảo hồ sơ đúng, đủ theo quy định hiện hành.

➣ Tham khảo thêm:

• Dịch vụ giải quyết tranh chấp di sản thừa kế.
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ.
• Dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất.
• Dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất.
• Dịch vụ cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

III. Hướng dẫn thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng

1. Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn của Luật Tín Minh ở trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại các cơ quan sau:

• Trung tâm phục vụ hành chính công tại UBND cấp xã nơi có đất.
• Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Lưu ý:

• Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng online bằng cách đăng ký tài khoản và nộp hồ sơ tại trang Cổng dịch vụ công quốc gia.
• Trường hợp địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì có thể nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của các giấy tờ và xử lý như sau:

• Hồ sơ hợp lệ: Cán bộ cấp phiếu tiếp nhận và chuyển đến bộ phận giải quyết kế tiếp.
• Hồ sơ chưa hợp lệ: Cán bộ hướng dẫn người nộp bổ sung, chỉnh sửa để hoàn thiện hồ sơ theo quy định pháp luật.

Lưu ý:

Trường hợp nộp hồ sơ online, kết quả sẽ được phản hồi tại tài khoản trên trang Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc qua email, tin nhắn SMS của người nộp hồ sơ.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ

Sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cán bộ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

➧ Kiểm tra và đối chiếu thông tin

• Cán bộ chuyên môn đối chiếu thông tin trong hồ sơ với cơ sở dữ liệu đất đai để kiểm tra điều kiện sang tên, chuyển nhượng của người sử dụng đất và thửa đất.
• Kiểm tra và ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính (trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu cần xác định lại diện tích hay kích thước các cạnh thửa đất).
• Trích đo bản đồ địa chính hay trích lục bản đồ địa chính thửa đất những nơi chưa có hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã bị rách nát, hư hỏng đối với các trường hợp:
  • Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc chưa sử dụng trích đo bản đồ địa chính thửa đất.
  • Người nộp hồ sơ có nhu cầu được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất.
  • Hồ sơ thuộc trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền đất.

➧ Phối hợp với cơ quan thuế

• Gửi phiếu thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
• Ra thông báo cho người sử dụng đất nộp các khoản thuế, phí, lệ phí (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính).

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi có thông tin từ cơ sở dữ liệu liên thông hoặc nhận được chứng từ, giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (hoặc xác định không thuộc trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính), cán bộ tại cơ quan chức năng tiếp tục thực hiện:

➧ Xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận

Xác nhận các thông tin thay đổi của người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp Giấy chứng nhận mới theo đúng quy định pháp luật.

➧ Cập nhật, chỉnh lý các biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai

➧ Trả Giấy chứng nhận

Trao giấy chứng nhận trực tiếp hoặc chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao trả cho người sử dụng đất.

IV. Các trường hợp đăng ký biến động đất đai (biến động quyền sử dụng đất)

Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đăng ký biến động đất đai khi có thay đổi như:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất.
• Chuyển nhượng hoặc cho thuê dự án có sử dụng đất.
• Thay đổi thông tin chủ sử dụng, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Chuyển quyền sử dụng đất thông qua các hình thức: đổi, bán, để thừa kế, cho tặng hoặc góp vốn bằng đất đai, tài sản gắn liền với đất.
• Cho thuê, cho thuê lại đất trong dự án kinh doanh hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất.
• Thay đổi tên, thông tin người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Điều chỉnh ranh giới, diện tích, số thửa, địa chỉ đất; thay đổi tài sản gắn liền với đất đã đăng ký.
• Chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng, hình thức giao đất/thuê đất hoặc nghĩa vụ tài chính về đất.
• Thay đổi quyền sử dụng, quyền sở hữu do chia tách, hợp nhất, sáp nhập, thỏa thuận của hộ gia đình, vợ chồng hoặc nhóm đồng sử dụng.
• Điều chỉnh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, quyền sử dụng đất theo biên bản hòa giải, quyết định của Tòa án, cơ quan có thẩm quyền hoặc do xử lý nợ thế chấp.
• Khi quyền đối với thửa đất liền kề được xác lập, thay đổi, chấm dứt hoặc có thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất.
• Khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận; khi thực hiện quyền thế chấp đất, tài sản gắn liền với đất.
• Khi tài sản công là quyền sử dụng đất được bán, chuyển nhượng, điều chuyển.

V. Các câu hỏi thường gặp khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất

1. Phí dịch vụ đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng là bao nhiêu?

Chi phí đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng tại Luật Tín Minh chỉ từ 2.000.000 đồng (chưa bao gồm chi phí công chứng, thuế, lệ phí trước bạ và các khoản phí nhà nước khác theo quy định pháp luật).

➣ Xem chi tiết: Dịch vụ đăng ký biến động đất đai.

2. Thông tin cần cung cấp khi đăng ký biến động đất đai tại Luật Tín Minh là gì?

Khi đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng tại Luật Tín Minh, khách hàng chỉ cần cung cấp 2 loại giấy tờ cơ bản sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng hoặc chứng thực hợp pháp.

3. Thủ tục đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng gồm những bước nào?

Thủ tục đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng theo hình thức online hoặc trực tiếp gồm các bước sau:

• Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ.
• Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai.
• Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ.
• Bước 4: Giải quyết hồ sơ.
• Bước 5: Nhận kết quả.

➣ Xem chi tiết: Thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng.

4. Hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm những giấy tờ gì?

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu số 11/ĐK).
• Tờ khai lệ phí trước bạ (mẫu số 01).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu số 03/BĐS-TNCN).
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đã được cấp.
• Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực.
• CCCD công chứng của bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng.
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).

➣ Xem chi tiết & tải mẫu miễn phí: Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng.

5. Đăng ký biến động đất đai ở đâu?
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo hình thức online tại Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc nộp trực tiếp tại:

• Trung tâm phục vụ hành chính công tại UBND cấp xã.
• Văn phòng đăng ký đất đai.

➣ Xem chi tiết: Thẩm quyền đăng ký biến động đất đai.

—

Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 (Miền Bắc), 0933.301.123 (Miền Trung) hoặc 090.884.2012 (Miền Nam) để được hỗ trợ nhanh chóng.