Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Cập nhật mức lệ phí trước bạ, cách tính, tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất và cách nộp lệ phí trước bạ online trên Cổng dịch vụ công.
I. Căn cứ pháp lý
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP, bắt đầu có hiệu lực từ 01/03/2022.
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân cần nộp vào ngân sách nhà nước để được đăng ký sang tên hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay sổ hồng, sổ đỏ) khi thừa kế, chuyển nhượng, mua bán, tặng cho…
Lưu ý:
Quy định trên không áp dụng với các đối tượng thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay được áp dụng theo tỷ lệ 0,5%.
➧ Công thức tính lệ phí trước bạ đối với đất:
|
Lệ phí trước bạ
|
=
|
Giá đất tính lệ phí
|
x
|
0,5%
|
Trong đó:
|
Giá đất tính lệ phí
|
=
|
Giá 1m² đất
|
x
|
Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ
|
Chú thích:
- Giá 1m² đất tính lệ phí trước bạ được xác định theo:
- Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành áp dụng tại thời điểm kê khai.
- Giá tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nếu so với giá tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành, giá chuyển nhượng tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn.
- Diện tích đất chịu lệ phí: Là phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân/tổ chức được xác định bởi văn phòng đăng ký đất đai và cung cấp cho cơ quan thuế.
➧ Công thức tính lệ phí trước bạ đối với nhà:
|
Lệ phí trước bạ
|
=
|
Giá nhà tính lệ phí
|
x
|
0,5%
|
Trong đó:
|
Giá nhà tính lệ phí
|
=
|
Giá 1m² nhà
|
x
|
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ
|
x
|
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà
|
Chú thích:
- Giá 1m² nhà tính lệ phí trước bạ: Được xác định theo giá thực tế xây dựng “mới” 1m² sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích công trình phụ kèm theo của nhà) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức.
- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ: Được xác định theo quy định do UBND ban hành.
Lưu ý:
Nếu so với giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, giá nhà tại hợp đồng mua bán cao hơn thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định theo giá tại hợp đồng mua bán nhà.
➣ Xem chi tiết: Bảng giá đất mới nhất tại 34 tỉnh, thành phố.
Để nộp lệ phí trước bạ nhà đất online qua Cổng Dịch vụ công quốc gia, bạn có thể thực hiện theo các bước sau:
➧ Bước 1: Truy cập vào trang Cổng dịch vụ công quốc gia.
➧ Bước 2: Thao tác đăng nhập vào hệ thống bằng tài khoản định danh điện tử VNeID
➧ Bước 3: Tại mục “Thanh toán trực tuyến”, chọn chức năng “Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản” trong phần danh mục các thủ tục dành cho công dân.
➧ Bước 4: Lựa chọn mục “Thanh toán nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với cá nhân, hộ gia đình”.
➧ Bước 5: Nhập đầy đủ các thông tin mà hệ thống yêu cầu, bao gồm:
- Mã hồ sơ: Điền mã hồ sơ được ghi trên Giấy tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
- Số CMND/CCCD: Điền số CCCD của người chuyển nhượng đất, người sử dụng đất hoặc người nhận chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Mã bảo mật: Điền mã bảo mật mà hệ thống cung cấp.
➧ Bước 6: Hệ thống lúc này sẽ hiển thị kết quả, tại cột “Chọn thanh toán”, bạn tick chọn hồ sơ cần thanh toán rồi nhấn nút “Thanh toán”.
➧ Bước 7: Lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp và nhấn nút “Thanh toán”
➧ Bước 8: Sau khi hoàn tất, hệ thống sẽ thông báo thanh toán thành công, bạn có thể nhấn nút “Xem lịch sử giao dịch” để xem lại hoặc nhấn chọn “Tải chứng từ” để lưu lại.
V. Khi nào phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất? Ai phải nộp lệ phí trước bạ?
1. Khi nào phát sinh nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc diện chịu lệ phí trước bạ phải nộp khoản lệ phí này khi thực hiện khi làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại cơ quan có thẩm quyền.
Mà theo khoản 1, Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà, đất là một trong các đối tượng chịu lệ phí trước bạ.
Như vậy, nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ nhà đất sẽ phát sinh khi:
- Tiến hành thủ tục đăng ký xác lập quyền sở hữu nhà.
- Tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Lưu ý:
Những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 nghị định 10/2022/NĐ-CP sẽ không cần nộp lệ phí trước bạ khi thuộc 2 trường hợp trên.
➣ Xem thêm:
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí này khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp tài sản thuộc nhóm đối tượng được miễn lệ phí trước bạ).
Cụ thể, đối với nhà, đất, người đăng ký đứng tên trên Giấy chứng nhận (thông thường là bên nhận chuyển nhượng, người được tặng cho hoặc nhận thừa kế) là chủ thể trực tiếp nộp lệ phí trước bạ.
Lưu ý:
Trong thực tế, các bên tham gia giao dịch vẫn có thể tự thỏa thuận về việc phân chia nghĩa vụ tài chính này và thực hiện theo nội dung thỏa thuận đó.
VI. Các câu hỏi thường gặp khi nộp thuế trước bạ online
1. Thế nào là lệ phí trước bạ?
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân cần nộp vào ngân sách nhà nước để được đăng ký sang tên hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng, sổ đỏ) khi thừa kế, chuyển nhượng, mua bán, tặng cho… ngoại trừ trường hợp nhà đất thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
➣ Xem chi tiết: Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
2. Mã hồ sơ nộp thuế trước bạ nhà đất online lấy ở đâu?
Để nộp lệ phí trước bạ nhà đất trực tuyến, người nộp cần có mã hồ sơ để tra cứu và thanh toán. Mã này được cấp khi bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai và được ghi rõ trên giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả do cơ quan có thẩm quyền cấp.
3. Nộp lệ phí trước bạ nhà đất online ở đâu?
Hiện tại, bạn có thể nộp lệ phí trước bạ online tại Cổng Dịch vụ công quốc gia.
➣ Xem chi tiết: Cách nộp lệ phí trước bạ online.
4. Lệ phí trước bạ nhà đất bên nào đóng?
Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người đứng tên đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất (thường là bên mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế) là người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.
Song, các bên tham gia chuyển nhượng nhà, đất có thể thỏa thuận về người chịu khoản lệ phí này và tiến hành nộp lệ phí theo thỏa thuận đó.
➣ Xem chi tiết: Ai phải nộp lệ phí trước bạ.
—
Mọi nhu cầu tư vấn pháp luật, vui lòng để lại câu hỏi, thông tin ở phần bình luận bên dưới hoặc liên hệ Luật Tín Minh theo hotline 0983.081.379 (Miền Bắc), 0933.301.123 (Miền Trung) hoặc 090.884.2012 (Miền Nam) để được hỗ trợ nhanh chóng.